Bauordnung

Viele bauliche Anlagen sind verfahrensfrei, das bedeutet, sie benötigen keine Baugenehmigung. Diese Anlagen und kleineren Gebäude sind in § 62 der Bauordnung aufgezählt, welche Sie auch digital nachlesen können.

Hier ist durch Ihren Architekten/ Abbruchunternehmer rechtzeitig das Anzeigeformular auszufüllen und einzureichen. Auch wenn der Abbruch selbst verfahrensfrei ist, entbindet dies nicht davon, Vorschriften anderer Ämter einhalten zu müssen, wie z. B. denkmalrechtliche Belange oder abfallrechtliche und umweltrechtliche Belange.

Bitte beachten Sie, dass die Netzanschlüsse vor Beginn der Abrissarbeiten vom Netzbetreiber stillgelegt werden müssen (Fachfirma). 

Der Gesetzgeber will mit der Genehmigungsfreistellung die Errichtung von Wohngebäuden vereinfachen, welche im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen und dessen Vorgaben entsprechen.
Erfahrungsgemäß kommt dieses Verfahren kaum zum Tragen und ist für den privaten Hausbau fast uninteressant. Hier wird Sie Ihr Architekt beraten können, ob eine Freistellung für Ihr Vorhaben in Frage kommt.

Ja. Bis zu einer Tiefe von 4,50 m und einer Gesamtfläche von 30 m² ist die Überdachung nach BauO NRW verfahrensfrei in einem Abstand von 3,00 m zur Nachbargrenze. Planen Sie eine grenzständige Überdachung, z.B. bei einem Reihenhaus, ist zwingend der Nachbareigentümer um Zustimmung zu bitten. Es ist auch darauf zu achten, ob sich die Überdachung noch innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche befindet. Im Zweifel fragen Sie bei Ihrer Sachbearbeitung nach.

Theoretisch ja. Wenn es sich um einen echten Wintergarten handelt, welcher zum Abstellen von Pflanzen dient, nicht größer als 30 m² Bruttogrundfläche ist und zudem einen Grenzabstand von 3,00 m zu den Nachbargrenzen einhält. Die Anbauten, welche landläufig Wintergärten genannt werden, sind jedoch klassisch verglaste Wohnanbauten welche eine Baugenehmigung erfordern.

Generell sind diese Anlagen verfahrensfrei. Bitte beachten Sie jedoch, dass aus Brandschutzgründen bei aneinandergebauten Häusern, je nach Anlage, unterschiedliche Abstände zwischen 0,5 m und 1,25 m einzuhalten sind. Sonstige Vorschriften (z. B. Denkmalschutzbelange oder Festsetzungen aus Satzungen) bleiben unberührt hiervon.

Mit Erlass vom 16.12.2022 ermöglicht der Gesetzgeber aktuell für Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine größere Ausnutzung der Dachfläche: Wenn Ihre geplante Anlage aus nichtbrennbaren Materialien besteht (Nachweis beim Hersteller erfragen), ist es möglich, schriftlich einen Antrag auf Abweichung von den Vorschriften des § 32 Abs. 5 BauO NW zu stellen und den oben genannten Grenzabstand zu unterschreiten.

Sie benötigen das Antragsformular für verfahrensfreie Anlagen nach § 62 BauO NW (das Formular finden Sie unter dem Punkt Formulare).

Des Weiteren eine aktuelle Flurkarte im Maßstab 1:500.

Beim Antrag für PV-Anlagen markieren Sie im Plan die zu belegenden Dachflächen und fügen dem Antrag einen Detailplan im Maßstab 1:100 bei, der die Dachfläche insgesamt darstellt sowie die geplanten Module. Die Dachfläche ist zu vermassen, ebenso die Module und der geplante Grenzabstand.

Bitte fügen Sie dem Antrag auch eine Aussage des Herstellers zum Brandverhalten der PV-Anlage bei. Wir benötigen nicht die kompletten Unterlagen und Verträge.

Beim Antrag für Wärmepumpen zeichnen Sie in die Flurkarte die Lage der Wärmepumpe ein und vermassen diese zur nächsten Gebäudeecke und Flurstücksgrenze.

Die Anträge können Sie online bei den beiden zuständigen Sachbearbeiterinnen stellen. Eine Papierform ist nicht zwingend erforderlich.

Generell sind Wasserbecken bis 100 cbm Inhalt verfahrensfrei und es müssen zu den Nachbargrenzen nach Bauordnung keine Abstände eingehalten werden. Jedoch ist zwingend darauf zu achten, ob im Bebauungsplan Nebenanlagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen ausgeschlossen sind.  Ist dies der Fall, ist es möglich, einen Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen zu stellen (siehe Link Formulare). Ob dieser positiv beschieden wird, hängt von mehreren Faktoren ab. Sollten Sie sich unsicher sein, fragen Sie bitte rechtzeitig vor der Bestellung des Pools beim Bauordnungsamt nach.

Aufblasbare Pools oder Aufstellpools, die im Herbst abgebaut werden, sind keine Nebenanlagen gemäß Bauordnung.

Wenn der Bebauungsplan oder eine Satzung nichts Anderes vorschreibt, darf Ihr Zaun maximal 2,00 m hoch sein. Gemessen wird ab natürlichem Gelände am Fußpunkt des Zaunes. Die Höhe darf bei hängigen Grundstücken nicht gemittelt werden, sondern darf an keinem Punkt des Zaunes die maximale Höhe überschreiten.

Generell verfahrensfrei sind 75cbm umbauter Raum inclusive Vordach, jedoch ist ein Abstand zur Nachbargrenze von 3,00m einzuhalten, wenn der Nachbar nicht einverstanden ist. An der Grenze darf ohne Nachbarzustimmung nur ein Gartenhaus von maximal 30 cbm errichtet werden. Auch kann in Ihrem Bebauungsplan (siehe Link zu Bebauungsplänen) eine maximale Größe für Gartenhäuser  festgesetzt sein.
Bitte beachten Sie auch, dass Sie entlang einer Nachbargrenze nur 9,00 m mit Nebenanlagen bebauen dürfen. Hierzu zählen auch Garagen und Carports. Entlang aller Nachbargrenzen sind maximal 15,00 m Grenzbebauung erlaubt.

Nein. Wärmepumpen gehören zu den verfahrensfreien Anlagen nach § 62 BauO NW. Allerdings gibt es Vorschriften, die einzuhalten sind. Die Anlagen lösen zwar als unselbständiger Bestandteil des Gebäudes nach § 6 Abs. 14 BauO NW Abstandsflächen aus, jedoch kann für Ein- und Zweifamilienhäuser ein Antrag auf Abweichung von den Vorschriften gestellt werden, wenn der Abstand von 3,00 m zur Nachbargrenze nicht eingehalten werden kann. Voraussetzung ist hier jedoch, dass die Anlage innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche aufgestellt wird und nicht irgendwo im Garten. Zur öffentlichen Straße gilt dieser Abstand nicht, jedoch gibt es hier außer dem Bauordnungsrecht andere Vorschriften, die Sie einhalten müssen, vor allem immissionschutzrechtliche Anforderungen an den Lärmschutz sind zu erfüllen. Diese erfragen Sie bitte beim Hersteller oder informieren sich auf der Homepage des Rhein-Erft-Kreises (in die Suchmaske „Wärmepumpe“ eingeben).

Dies kann man nicht pauschal beantworten. Der Gesetzgeber stellt zwar Kleinwindanlagen bis 10 m Gesamthöhe verfahrensfrei, jedoch gilt dies nicht in Reinen und Allgemeinen Wohngebieten, auch Mischgebiete sind ausgeschlossen. Das bedeutet, lediglich in Gewerbegebieten und Kerngebieten ist eine verfahrensfreie Errichtung zulässig.

Für eine entsprechende Anlage auf dem Wohngrundstück ist somit ein Bauantrag nach § 64 BauO NW zu stellen, da bei solchen Anlagen davon auszugehen ist, dass nachbarschützende Belange berührt werden. Nach § 6 Abs. 13 BauO NW sind Abstandsflächen einzuhalten. Diese betragen 50 % der größten Höhe der Anlage. Auch ist zu überprüfen, ob es einen Bebauungsplan mit Ausschluss von Nebenanlagen gibt.

Ja. Gemäß Bauordnung müssen alle Flächen, welche nicht mit Gebäuden, Wegen, notwendigen Parkplätzen überbaut sind, wasseraufnahmefähig hergestellt UND begrünt werden. Hiermit gemeint ist auch, dass der Hausgarten nicht mit einer überdimensionierten Terrasse und/oder einem riesigen Pool versiegelt wird.

Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe versteht es sich auch von selbst, dass Schottervorgärten nicht zulässig sind. Diese sind zwar im Regelfall wasserdurchlässig gestaltet, jedoch fehlt die für die Verbesserung des Klimas nötige Begrünung.

Ob Ihr Grundstück im Bereich einer Satzung oder eines Bebauungsplans liegt, sehen Sie auf der Homepage im Bereich Planungsamt unter den Rubriken Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen. Dort sind in den textlichen Festsetzungen die entsprechenden Vorgaben schriftlich dargelegt.

Sollte Ihr Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB liegen (auf der Übersichtskarte blau dargestellt) befinden Sie sich jedoch nicht im rechtsfreien Raum. Auch hier gilt die Faustregel, dass 40 % der Grundstücksfläche wasseraufnahmefähig und grün zu belassen sind. Auch die gängigen Rasengittersteine sind eine Versiegelung der Fläche, auch wenn dies landläufig anders gesehen wird.

Dies kann man pauschal nicht beantworten, da hier die Vorgaben der Bebauungspläne (siehe auch FAQ zu § 8 BauO NW) zu beachten sind. Man kann jedoch davon ausgehen, dass im Bereich von Vorgartensatzungen und bei Ausschluss von Nebenanlagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen im Bebauungsplan kein Stellplatz im Vorgarten zugelassen werden kann.

Uns ist bewusst, dass es zwar wünschenswert ist, das E-Auto am eigenen Haus laden zu können, jedoch darf dies nicht auf Kosten des Klimaausgleichs und der versiegelten Fläche gehen.